Говоря об определении права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника, следует отметить, что проблема правового статуса данной категории лиц является актуальной в настоящее время. Несмотря на исследования, проведенные теоретиками гражданского права, ряд вопросов на сегодняшний день по-прежнему остается недостаточно разработанным. Так, например, дискуссионными являются вопросы, связанные с определением объема прав и обязанностей собственника жилого помещения по отношению к бывшим членам семьи собственника, а также с механизмом реализации жилищных прав указанных лиц при прекращении права собственности на данное жилое помещение. Дополнительно хотелось бы отметить, что отсутствие четко сформулированных критериев правового статуса бывшего члена семьи собственника жилого помещения порождает неоднозначную правоприменительную практику.
Определение категорий членов семьи закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) [1], где указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Следует подчеркнуть, что действующее законодательство и сформировавшаяся судебная практика не связывают признание лица членом семьи собственника жилого помещения с обязательным наличием совместного хозяйства, материальной поддержки либо взаимной помощи между такими лицами. Законодатель также предусматривает возможность признания членами семьи собственника помещения иных родственников в том случае, если собственник жилого помещения дал согласие на вселение их в жилое помещение в качестве члена семьи. В связи с тем, что круг лиц, которые являются членом семьи собственника жилого помещения не ограничен, в судебной практике нередко возникают споры, а также противоречия. В свою очередь бывшим членом семьи собственника являются лица, с которыми прекращены семейные правоотношения, в результате чего утрачивается правовая связь с собственником жилого помещения.
По общему правилу бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования жилым помещением в том случае, если семейные отношения прекращаются. Согласно позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» [2], о прекращении семейных отношений могут свидетельствовать расторжение брака, признание его недействительным, а также прекращение ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, совместного быта и взаимной поддержки между сторонами. Одним из обстоятельств, которое может свидетельствовать о прекращении семейных отношений, является переезд лица на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Однако данный факт не имеет самостоятельного значения и должен оцениваться судом наряду с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Изучение судебной практики позволяет сделать вывод о том, что наиболее часто рассматриваемыми спорами данной категории являются дела о выселении бывших супругов после расторжения брака либо признания его недействительным. В подобных ситуациях прекращение семейных отношений обычно подтверждается совокупностью обстоятельств и не вызывает споров между сторонами. В связи с этим бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, а его выселение осуществляется в судебном порядке без предоставления иного жилья.
Иной подход применяется в ситуациях, когда жилое помещение, хотя и оформлено на имя одного из супругов, фактически относится к объектам их общей совместной собственности. Само по себе указание в правоустанавливающих документах только одного супруга в качестве собственника не предоставляет ему права требовать выселения другого супруга, если будет доказано, что жилое помещение приобреталось в период брака за счет общих денежных средств супругов. Не влияет на правовой режим такого имущества и способ его приобретения, в том числе за счет кредитных средств, поскольку обязательства, возникшие по соответствующему договору займа или кредита, признаются общими обязательствами супругов. Вместе с тем иные правовые последствия наступают в отношении жилых помещений, принадлежащих одному из супругов на праве личной собственности. К данной категории относится имущество, приобретенное до регистрации брака, а также полученное в период брака по безвозмездным основаниям, включая наследование, дарение и другие безвозмездные сделки. В подобных случаях после прекращения семейных отношений бывший супруг, не являющийся собственником жилого помещения, утрачивает право пользования им, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Такое имущество признается личной собственностью супруга и не входит в состав совместно нажитого имущества.
Однако исключением из данной нормы выступают приватизированные жилые помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В этой связи можно сделать вывод, что не во всех случаях бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования данным помещением, что на практике порождает не единообразное применение нормы, указанной в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем рассмотрение данного вопроса требует более детального исследования.
В целях совершенствования законодательства, на наш взгляд, следует внести изменения в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав четкие критерии признания лица членом семьи собственника жилого помещения, такие как: наличие общего хозяйства, продолжительность совместного проживания, взаимные права и обязанности сторон. Кроме того, целесообразно законодательно урегулировать основания сохранения права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника, установив исчерпывающий перечень случаев, при которых такое право может сохраняться после прекращения семейных отношений.
Литература:
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 02 мая 2026) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2004. № 25. — Ст. 2954; 2026. — № 54. Ст. 6930.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. — 2009. — № 70.
