This report highlights the importance of Geoinformation technologies in maintaining the state land cadaster.

Keywords: cadaster, GIS technologies, cadastral activity, real estate.

В современном мире эффективное управление земельными ресурсами становится все более актуальной задачей, особенно в условиях растущего давления на природные ресурсы и необходимости устойчивого развития. Применение геоинформационных систем (ГИС) в ведении земельного кадастра представляет собой важный инструмент, позволяющий не только оптимизировать процессы учета и мониторинга земельных участков, но и повысить качество предоставляемых кадастровых услуг. Актуальность темы обусловлена тем, что в России и во всем мире наблюдается тенденция к цифровизации и автоматизации процессов управления земельными ресурсами. Это требует от кадастровых служб адаптации к новым условиям и внедрения современных технологий, что, в свою очередь, открывает новые возможности для повышения эффективности работы [1].

Рис. 1. Применение ГИС

Сущность кадастровой работы заключается в комплексе мер, реализуемых законодательно одобренным индивидуумом, и ориентированных на определенное имущество с целью его последующей эксплуатации. В рамках таких действий составляют необходимые материалы для коррекции или дополнения информации в основанном на данных реестре [2].

Исторически, кадастровое дело зародилось для нужд фискальной системы, а в девятнадцатом столетии кадастр приобрел значение механизма защиты земельных прав и надежности рыночных операций с недвижимостью. В современной форме, опираясь на геоинформационные системы, кадастровая деятельность поддерживает не только налогообложение, но и исполняет ряд ключевых функций, среди которых государственные гарантии, содействие в охране земельных прав, залоговое кредитование, стимулирование и анализ ситуации на рынке недвижимости, сохранение госземель, а также разрешение диспутов, связанных с земельными участками, и прочее [3].

Рождение географических информационных систем (ГИС) относится ко времени начала 60-х годов прошлого века, когда сложились благоприятные предпосылки и возникли необходимые ресурсы для осуществления компьютерного моделирования пространственных данных и задач [4]. Первопроходцы в области создания ГИС были университетами, картографическими службами, военными учреждениями и академическими институтами, основываясь на их научных исследованиях. Термин «географическая информационная система» впервые упомянут в англоязычных источниках как система географической информации, последовательно приведя к возникновению сокращения GIS (Geographic information system). Со временем этот термин также закрепился в русскоязычной научной лексике как «географическая информационная система» либо «геоинформационная система».

Геоинформационные системы (ГИС) были признаны инструментом, который предназначен для создания, хранения, анализа и визуализации пространственных данных, обеспечивая их использование для получения новых сведений и научного познания о явлениях, обладающих пространственными координатами [5]. Этот процесс способствует более эффективному решению задач научной и практической направленности, включая вопросы касающиеся инвентаризации, исследований, моделирования, прогнозов и управления особенностями территориального распределения общества.

В наше время ГИС используется для

1. Создания и обновления кадастровых планов
2. Анализа земельной собственности
3. Управления земельными ресурсами
4. Учет и регистрация объектов недвижимости

Создание и обновления кадастровых планов является важной частью работы с земельными участками и недвижимым имуществом. Этот документ нужен для государственного контроля территории и ее владельца. Указанные в нем сведения вносятся в общую книгу регистрации недвижимости, благодаря чему земельный участок регистрируется в кадастре [6].

Анализ земельной собственности аспект управления земельными ресурсами, который помогает принимать обоснованные решения по использованию и развитию территорий [7]. Он включает в себя сбор, обработку и интерпретацию данных о земельных участках, их владельцах, характеристиках и правовом статусе. ГИС-технологии играют роль в анализе земельной собственности, позволяя интегрировать различные источники данных, проводить пространственный анализ и визуализировать результаты исследований. Например, ГИС могут использоваться для выявления зон с высоким потенциалом развития, определения наиболее подходящих мест для размещения новых объектов и оценки влияния планируемых изменений на окружающую средах [8].

Управление земельными резусами представляет собой многоуровневый процесс, направленный на эффективные использования земли, сохранения её природных свойств и обеспечения устойчивого развития территорий. Для управления происходит мониторинг земель, планирование землепользования, охрана земель, регулирования рынка земли. ГИС- технологии обеспечивают возможность анализа и мониторинга. ГИС позволяют создавать цифровые карты, проводить пространственные анализ для выявления проблемных зон и т. п. [9].

Учет и регистрация объектов недвижимости являются элементом правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимыми объектами. В ГИС можно создать и ввести цифровой кадастр, взаимодействовать с базами данных, построить трехмерные модели, автоматизировать процессы [10]. Преимущество ГИС является повышенная точность, ускорение процессов, простота доступа. Во многих аспектах необходимо использование ГИС в недвижимом кадастровом процессе, так как это важно для выполнения анализа пространственных данных, которые помогают предсказать различные явления и процессы, а также важны для отслеживания изменений, происходящих с границами учетных объектов. Кроме того, это предполагает наличие тесной взаимосвязи между учетом кадастров разного рода через использование ГИС.

ГИС-технологии играют важнейшую роль в современном управлении земельными ресурсами и недвижимостью, обеспечивая высокую степень автоматизации, точности и прозрачности процессов. Они позволяют объединить разрозненные данные в единую систему, способствуя эффективному учету, анализу и планированию использования земель. Благодаря возможностям ГИС создаются цифровые карты, ведется кадастровый учет, обеспечивается регистрация прав на недвижимость, проводятся пространственные анализы и поддерживается правовая прозрачность. Все это способствует устойчивому развитию территорий, защищает интересы собственников и стимулирует экономический рост.

Литература:

1. Сурков, П. С. Географическая информационная система / П. С. Сурков // Туризм и рекреация: инновации и ГИС-технологии: материалы XVI Международной научно-практической конференции, Астрахань, 24–25 мая 2024 года. — Астрахань: Астраханский государственный университет имени В. Н. Татищева, 2024. — С. 30–32. — EDN LXLPTS.
2. Информационное обеспечение кадастровых работ в современных условиях / В. С. Гейдор, А. С. Калашникова, М. В. Гаранова, А. С. Иванова // Вопросы науки и образования. — 2019. — № 2(45). — С. 28–31. — EDN YUNNCP.
3. Шаромова, А. И. Формирование системы землеустройства и кадастровых работ в России / А. И. Шаромова, И. А. Глазков, Н. С. Чудинов // Технологии 2022: основные проблемы и направления развития: Сборник статей II Международной научно-практической конференции, Пенза, 30 июня 2022 года. — Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г. Ю.), 2022. — С. 116–119. — EDN RSSFJA.
4. Аракелян, А. А. История появления и развития кадастрового учета земель в Российской Федерации / А. А. Аракелян, Н. Р. Ачмизова // Инновации. Наука. Образование. — 2021. — № 25. — С. 1058–1062. — EDN XMHTIP.
5. Сазонов, А. А. Семинар «ГИС-технологии в науках о Земле»: история, перспективы и результаты в 2023 г / А. А. Сазонов // ГИС-технологии в науках о Земле: материалы республиканского научно-практического семинара студентов и молодых ученых, Минск, 15 ноября 2023 года. — Минск: Белорусский государственный университет, 2023. — С. 9–14. — EDN QQHHXD.
6. Донковцев, В. Г. Оценка возможностей использования сведений ЕГРН для обновления ЕЭКО / В. Г. Донковцев // Вестник МИИГАиК: Сборник научных статей 79-ой научно-технической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых в рамках Международной Студенческой Недели Науки СНН-2024, Москва, 08–12 апреля 2024 года. — Москва: Московский государственный университет геодезии и картографии, 2024. — С. 98–108. — EDN DGPOTB.
7. Петрукович, А. Н. Сравнительный анализ некоторых аспектов права частной собственности на земельный участок / А. Н. Петрукович // Сацыяльна-эканамічныя і прававыя даследаванні. — 2018. — № 4(54). — С. 131–138. — EDN GZOPAC.
8. Сорокин, А. М. Анализ использования земель в Московском районе Санкт-Петербурга на основе ГИС / А. М. Сорокин, С. Р. Бакоев, М. А. Большанина // Научный электронный журнал Меридиан. — 2020. — № 9(43). — С. 439–441. — EDN JQMFGF.
9. Бытина, Т. В. Использование ГИС-технологий для управления земельными ресурсами муниципального образования / Т. В. Бытина // Форум молодых ученых. — 2018. — № 11–1(27). — С. 304–307. — EDN YWXQIP.
10. Чернова, У. Ю. Формирование трехмерного кадастра недвижимости в России / У. Ю. Чернова // Дневник науки. — 2021. — № 2(50). — С. 39. — EDN SGFZEB.