В статье проведен анализ о наиболее выгодном вложении в городе Тюмени на предмет заинтересованности в строительстве офисных зданий, а также выявлены основные способы оптимизации строительства офисных зданий.
Ключевые слова: офисные здания, коммерческая недвижимость, инфраструктура, услуги, инвестиции.
Нельзя отрицать тот факт, что на сегодняшний день происходит постоянный рост в востребованности строительства офисных зданий с использованием и разработкой новых технологических решений. Это обосновано тем, что на текущий момент активно разрастается отрасль предпринимательства и каждый бизнесмен, который осуществляет какую-либо деятельность, желает удовлетворить желания и потребности людей, которым оказывает свои услуги.
Можно утверждать, что строительная отрасль является основополагающей для образования капитала, а также имеет возможность влиять на инфраструктуру, что вполне может являться следствием влияния на окружающую среду в целом. Это основание подтверждается статистическими данными, представленными Росстатом при опросе жителей Тюмени о наиболее выгодном инвестировании. На ниже представленном Рисунке 1 представлена структура ответов жителей на 2019 год в процентном соотношении.
Как мы видим, исходя из представленного опроса, вложение в коммерческую недвижимость составляет 10 % по Тюменской области и входит в ТОП-5 наиболее выгодных вложений.
Рис. 1. Опрос о наиболее выгодном вложении в городе Тюмени, %
Таким образом, из представленных данных можно утверждать, что жители города Тюмени считают, что коммерческая недвижимость в виде офисных зданий будет являться наиболее положительным в принятии решений о вложении своих инвестиций.
Поэтому для того, чтобы построить максимально комфортное и удобное офисное здание с удовлетворением всех имеющихся потребностей заказчика, нужно предложить ему комфортный проект застройки офисного здания. Застройщику необходимо проанализировать будущих ход строительства и предложить оптимизацию строительства. [1, c.2]
Первым и самым грамотным способом оптимизации строительства офисных зданий является умелое составленное технического задания на проектирование, где заказчик четко прописывает ограничения в отношении бюджета, и собственно выбор проектировщика офиса. На первом этапе сначала должен осуществляться квалификационный отбор компаний, а уже затем профессионалов стоит оценивать по стоимости предложений. Изначальная концентрация только на стоимости услуг подрядчика может привести к неудовлетворительным результатам: если самое дешевое решение не станет самым лучшим, средства будут израсходованы нерационально, а какие-либо решения, возможно, придется полностью переделать.
Следующим способом оптимизации строительства офисных зданий является непосредственно работа со строителями офиса и подрядчиками, в том числе по созданию интерьера проекта. На этом этапе основной экономии вновь можно достичь за счет тщательного отбора материалов или правильной работы с аналогами. Важен разумный подход, который позволит отсечь избыточные решения. К примеру, двойные стеклянные перегородки в офисе — необязательное условие для каждого заказчика или помещения: если офис не требует специальных мер по шумоизоляции (как, например, в колл-центре или больших переговорных), то одинарных перегородок, которые стоят в два раза дешевле, будет достаточно для комфорта сотрудников.
Таким образом, в статье представлены основные этапы способы оптимизации строительства офисных зданий, которые могут благоприятно сказаться на реализации проекта строительства офисных зданий, которые востребованы и актуальны на текущий момент, что подтверждает проведенный опрос о выгодном вложении на территории города Тюмени в процентном соотношении.
Литература:
- Тамразян Ашот Георгиевич, Алексейцев Анатолий Викторович Современные методы оптимизации конструктивных решений для несущих систем зданий и сооружений // Вестник МГСУ. 2020. № 1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-metody-optimizatsii-konstruktivnyh-resheniy-dlya-nesuschih-sistem-zdaniy-i-sooruzheniy (дата обращения: 15.04.2021).
- Курченко Наталья Сергеевна, Алексейцев Анатолий Викторович, Галкин Сергей Сергеевич Методика определения продолжительности строительства на основе эволюционного моделирования с учетом случайных организационных ожиданий // Вестник МГСУ. 2016. № 10. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodika-opredeleniya-prodolzhitelnosti-stroitelstva-na-osnove-evolyutsionnogo-modelirovaniya-s-uchetom-sluchaynyh-organizatsionnyh (дата обращения: 15.04.2021).
