В статье рассматривается проблема понятия договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации. Автор анализирует действующее законодательство в данной сфере, а именно Гражданский Кодекс РФ, и выявляет проблему понятия предмета на основе договора строительного подряда и на основе проведенного анализа формулирует направления совершенствования законодательства в области рассматриваемо проблемы.

Ключевые слова: предмет, договор, строительство, понятие, подряд, строительный подряд.

The article discusses the problem of the concept of a construction contract in the civil law of the Russian Federation. The author analyzes the current legislation in this area, namely the Civil Code of the Russian Federation, and identifies the problem of the concept of an object on the basis of a construction contract and, based on the analysis, formulates directions for improving legislation in the field of the problem under consideration.

Keywords: subject, contract, construction, concept, contract, construction contract.

Договор строительного подряда занимает важное место в гражданском праве и строительной деятельности. Он регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком, определяя условия выполнения строительных работ, ответственность сторон и порядок расчетов. Однако, несмотря на широкое распространение и значимость, понятие этого договора остается предметом дискуссий и неоднозначных интерпретаций в юридической практике и научных исследованиях.

Исторически понятие договора строительного подряда формировалось под влиянием развития строительной отрасли и изменений в гражданском законодательстве. В советский период регулирование было сосредоточено в рамках специальных строительных нормативных актов, что приводило к размытости понятий и отсутствию единого определения.

История появления договора строительного подряда уходит корнями в глубокую древность, когда люди начали возводить первые сооружения — храмы, дворцы, укрепления. В те времена отношения между заказчиками и строителями носили преимущественно устный характер, основывались на обычаях и традициях, а договоры представляли собой скорее устные соглашения, закрепленные на уровне традиций и доверия. Со временем, с развитием цивилизаций, таких как Египет, Месопотамия, Греция и Рим, начали появляться первые письменные формы договорных отношений, связанных со строительством. Эти документы регулировали основные условия выполнения работ, сроки и оплату, хотя и были довольно простыми по своей форме.

В эпоху индустриализации, особенно в XVIII–XIX веках, ситуация начала меняться. Строительная индустрия быстро росла, появлялись крупные проекты, требующие более четкого правового регулирования. Тогда начали формироваться первые письменные договоры, в которых учитывались вопросы безопасности, качества работ и ответственности сторон. Эти договоры становились более сложными и формализованными, что было необходимо для обеспечения стабильности и предсказуемости в строительной сфере.

В XX веке, особенно после Второй мировой войны, в большинстве стран мира начали создаваться специальные нормативные акты, регулирующие строительную деятельность. В СССР и постсоветских странах развитие законодательства шло по пути закрепления договорных отношений в рамках гражданского права. В этот период сформировалось понятие «договор строительного подряда» как самостоятельной разновидности договора подряда, учитывающей специфику строительных работ — проектирование, строительство, реконструкцию и ремонт. В советский период регулирование строительных договоров осуществлялось через отраслевые нормативные документы, стандарты и инструкции, что позволяло систематизировать отношения между участниками строительного процесса.

После принятия Гражданского кодекса РФ (1994 г.) возникла необходимость адаптировать общие нормы гражданского права к специфике строительных работ. В результате появился термин «договор подряда», который стал использоваться в качестве общего понятия, включающего в себя и строительные работы.

На сегодняшний день в российском праве отсутствует отдельное, четко сформулированное определение договора строительного подряда. В основном, его регламентируют нормы Гражданского кодекса РФ и Градостроительного Кодекса РФ.

Статья 740 ГК РФ определяет договор строительного подряда следующим образом: «По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, -консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Предмет договора — это ключевой элемент, определяющий его действительность. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, пункт 1, он относится к существенным условиям любого гражданско-правового соглашения. Иными словами, если предмет договора сформулирован некорректно или неточно, это может привести к тому, что договор будет считаться незаключенным. Как отмечает В. В. Сеничкина: «Важнейшей характеристикой договора является его предмет, который в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ является существенным условием любого гражданско-правового договора. Следовательно, неправильное или неточное закрепление в договоре предмета может повлечь за собой признание такого договора незаключенным»

Предмет договора строительного подряда — это то, для чего заключается такой договор.

Согласно п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ, предметом может быть:

— строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

— выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.

Также к предмету договора строительного подряда относят капитальный ремонт зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Некоторые варианты, которые могут входить в предмет договора:

— возведение объекта с заданными характеристиками;

— осуществление отдельных строительных работ.

Следует подчеркнуть, что законодатель не уточняет содержание данного термина в нормативных актах. В некоторых случаях предмет договора трактуется как деятельность подрядчика, связанная с возведением и передачей объекта строительства [3, c. 75]. Широкое распространение получила теория «сложного предмета», согласно которой предмет договора включает в себя два компонента: работы (процесс их выполнения) и результат работ (материализованный объект) [2, с. 30]. В свою очередь арбитражные суды, характеризуя предмет договора строительного подряда, отмечают такие его элементы, как: содержание, вид и объем подлежащих выполнению работ. Судами общей юрисдикции в качестве предмета договора строительного подряда указываются «строительство» того или иного объекта или строительные работы. Пункт 1 Статьи 740 Гражданского кодекса, гласит: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы» [1].

Конкретной проблемой является отсутствие пояснения, что именно подразумевает понятие «иных» строительных работ, тем самым не ограничивая предмет договора.

Таким образом, можно говорить о том, что до настоящего времени отсутствует единый подход, как в теории, так и в практике в части понимания предмета договора строительного подряда. Подобное положение в свою очередь порождает проблемы при подготовке и формулировке договоров строительного подряда. Одним из способов разрешения противоречий в подходе к пониманию предмета договора строительного подряда могли бы стать разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, который бы конкретизировал, что под предметом договора строительного подряда стоит понимать определённые строительные работы, по результатам которых возникает определённый строительный объект.

В случае объединения подхода к содержанию предмета договора строительного подряда участникам гражданского оборота, заключающего договоры строительного подряда, было бы гораздо легче разрабатывать и согласовывать.

Это создает правовую неопределенность, поскольку отсутствует единое нормативное определение, что затрудняет применение законодательства и судебную практику.

Проблема определения и понимания договора строительного подряда является одной из наиболее сложных и актуальных в сфере гражданского и строительного права. Глубокий анализ показывает, что проблема понятия договора строительного подряда обусловлена историческими, нормативными и практическими факторами. Ее решение требует системных изменений в правовой базе, что позволит повысить эффективность регулирования строительных отношений, снизить юридические риски и обеспечить более стабильную и предсказуемую деятельность участников строительного рынка.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5.
2. Бежан, А. В. Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях / А. В. Бежан, С. А. Киракосян // Юрист. 2014. № 1. С. 28–32.
3. Богачева, Т. В. Договор строительного подряда/Т. В. Богачева // Закон. — 2004. — № 8. C. 74–80.