Существует уже не одна 3D-модель, или «цифровой двойник», населенных пунктов Российской Федерации. Они создаются в целях управления развитием территории городов. В статье будет рассмотрено получается ли на практике получить успешный инструмент для реализации поставленных задач или получается лишь красивая иллюстрация. Для этого будут проанализированы уже реализованные проекты «цифровых двойников».

Ключевые слова : 3D-модель, цифровая модель, землеустройство.

Использование 3D-моделей в землеустройстве, строительстве, архитектуре уже не является новинкой в нашем мире, хотя все еще активно развивается. Сейчас существуют целые трехмерные модели городов или «цифровые двойники», которые используются для управления развитием территорий. Обычно заказчиками в таком случае выступают местные администрации, а участие принимают крупные коммерческие компании, например, ПАО «МегаФон» [4].

Появление таких моделей стало во многом результатом введения в действие проекта цифровизации городского хозяйства «Умный город». Инициатива «Умный город» была принята, чтобы вывести российские города на новый уровень развития путем создания современной системы городского управления и обеспечения высокого качества жизни населения. Достигаться же это должно за счет масштабного внедрения инновационных цифровых технологий в городскую среду и коммунальное хозяйство [1]. Проект направлен не просто на автоматизацию, а на всестороннее совершенствование городского пространства. Официально проект действовал до конца 2024 года, однако инициативу не прекращают и предлагают новые решения [3].

Современные трехмерные модели территорий создаются при помощи фотограмметрического метода или лазерного сканирования (наземного и воздушного). Процесс создания точных 3D-моделей начинается с аэрофотосъёмки, выполняемой в основном беспилотными воздушными суднами с использованием профессионального полнокадрового фотоаппарата. Затем, посредством программного обеспечения, данные преобразуются в ортофотопланы, матрицы высот и фотореалистичные трёхмерные модели с привязкой к местности. Полученные данные внедряют в геоинформационные системы субъектов или цифровые платформы.

Нижневартовск демонстрирует один из наиболее успешных примеров интеграции трехмерной модели города в геоинформационную систему. Интерактивный 3D портал служит эффективным инструментом для работы с градостроительной информацией, позволяя пользователям выполнять онлайн-измерения, расчеты и анализ пространственных данных (Рис. 1). Платформа объединяет обширную базу цифровых материалов, включая официальную документацию и данные о земельных участках. Помимо информационных функций, портал обеспечивает активное взаимодействие с горожанами: здесь можно ознакомиться с планами развития города, поучаствовать в опросах и обсуждениях проектов, а также просмотреть трехмерные модели новых зданий и объектов благоустройства, интегрированных в общую модель города. Важно заметить, что на платформе представлена трехмерная модель за разные года — с 2019 по 2024, то есть она постоянно обновляется и отличия по годам хорошо видны [5].

Рис. 1. 3D-портал города Нижневартовск

Другой пример — город Томск, с аналогичной платформой, запущенной в 2016 году. Его 3D-модель обладает теми же достоинствами, что и у Нижневартовска, однако модель закончила обновляться в 2022 году, а взаимодействия с горожанами закончились ещё раньше [7].

Одним из грандиозных проектов было создание трехмерной модели Тульской области. По результатам работ была создана цифровая 3D-модель Тульской области и выявлено большое количество самозахватов земель, оцененный ущерб от которых составил 165 миллионов рублей ежегодных поступлений. Однако данные больше не обновлялись и найти их в открытом доступе нет возможности [1].

Также цифрового двойника получил Нижний Новгород. На портале с трехмерной моделью можно увидеть данные ЕГРН и наглядное деление объектов недвижимости по категориям (строящиеся, ветхие, многоквартирные и т.д.), а также можно добавить свой объект. Однако нет никакого описания портала, он расположен на стороннем ресурсе и взаимодействовать с ним тяжело, а главным недостатком является отсутствие информации о датах внесения сведений, поэтому невозможно говорить об актуальности информации и использовать ресурс [6].

Рассмотренные примеры дают возможность сделать вывод о достоинствах и недостатках создания 3D-моделей городов в целях землеустройства. Создаваемые трехмерные модели позволяют городу:

— обновлять данные о территории города;

— интегрировать в модель города модели создаваемых объектов;

— сопоставлять полученные данные с данными ЕГРН;

— взаимодействовать с гражданами на наглядной платформе.

Однако данных об активном использовании моделей практически нет, как и данных о положительных эффектах для землеустройства. Для эффективного применения трехмерных моделей при реализации целей землеустройства и градостроительства модель должна быть обновляемой. Для единоразового обновления геоинформационной системы такой метод слишком энерго и финансово затратный.

Кроме того, для грамотного планирования землеустройства, необходимо учитывать системы коммуникаций, уровень инсоляции территории при разной застройке, действующие проекты развития территорий. На рассмотренных платформах такие данные отсутствуют, что в итоге сводит 3D-модели к красивым данным, помогающим в выявлении существующих проблем, но не дающим достаточной информации для планирования.

Концепция создания 3D-модели города имеет большой потенциал. Для создания целесообразной трехмерной модели необходим ежегодный мониторинг территории, создание цифрового портала на основе геоинформационной системы региона, поддержание системы. Такая модель позволит следить за изменениями в застройке города, своевременно выявлять незаконный захват территории, оценивать урбанистические показатели территории и наглядно взаимодействовать с гражданами.

Литература:

1. Об утверждении Концепции проекта цифровизации городского хозяйства «Умный город»: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2020 N 866/пр // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. — 2021. — N 1–2. Режим доступа: СПС «Консультант Плюс».

2. Гринько Е. В., Курков М. В., Солощенко Ф. В., Суздальцев Н. Р. Опыт ГК «Геоскан». Создание высокоточной трехмерной модели Тульской области. Часть 2 // Геопрофи. — 2018 — №. 3 — С. 13–16.

3. Информационно аналитический портал «Умный город» [Электронный ресурс]. — URL: https://russiasmartcity.ru/ (дата обращения 22.03.2025).

4. «МегаФон» сделал «умный город» в объеме // comnews [Электронный ресурс]. — URL: https://www.comnews.ru/content/120140/2019–06–11/megafon-sdelal-umnyy-gorod-v-obeme (дата обращения: 27.03.2025).

5. 3D-портал города Нижневартовска [Электронный ресурс]. URL: — https://geoportal.n-vartovsk.ru/#homePageAboutProjectWrapper (дата обращения 20.03.2025).

6. 3D-портал города Нижний Новгород [Электронный ресурс]. — URL: https://3d-gorod.ru/portal/home/webscene/viewer.html?webscene=db444f8b79354a19984717220f087bf6 (дата обращения 20.03.2025).

7. 3D-портал города Томска [Электронный ресурс]. — URL: https://tomsk3da.admtomsk.ru/ (дата обращения 21.03.2025).