Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 августа, печатный экземпляр отправим 13 августа
Опубликовать статью

Молодой учёный

Актуализация результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов

Юриспруденция
04.01.2023
182
Поделиться
Библиографическое описание
Музафарова, Е. А. Актуализация результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов / Е. А. Музафарова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 1 (448). — С. 175-177. — URL: https://moluch.ru/archive/448/98569/.


Ключевые слова: кадастр, земельный кадастр, кадастровая оценка, населенные пункты, недвижимость.

Прошло более шести веков с момента формирования первой оценки земли. А первые описания монастырских и церковных земель появились еще ранее — в IX веке. Так постепенно, в связи с необходимостью получить сведения о земле для налогообложения возник земельный кадастр.

Земельный кадастр включал в себя учет, оценку, описание земель.

Учет — это действия по определению пространственного положения, размера участков земли, качественное состояние земельных угодий.

Оценка земель — это определение доходности земель исходя из урожайности.

Описание земель — это исторические и экономические характеристики земель.

В конце XV века, когда появляется поместье как разновидность частно-феодальной условной земельной собственности начала формироваться первая оценка земли. Это было необходимо, т. к. земельная собственность определяла в то время социальный статус человека и распределяла владельцев поместий на службу по гражданскому и военному ведомствам, и оценка земли и ее точный учет способствовали более точному этому распределению.

Объединил межевые, крепостные, кадастровые работы Поместный приказ в XVI веке. Поместный приказ — это специальное государственное учреждение.

Вплоть до XIX века оценка земли была с прикрепленным к ней зависимым крестьянством.

А в начале XIX века, 12 декабря 1801 года, вышел Указ, который предоставил право купцам, казенным крестьянам, т. е. лицам всех свободных состояний приобретать землю без крестьян [2, с.98].

«Реформа 1861 года об отмене крепостного права в России освободила крестьян от крепостной зависимости и повлекла переход платежей с «крестьянских душ» на землю, что в свою очередь, выявило необходимость в земельно-оценочных работах и определение доходности земли» [4, с.40].

До 1917 года проводились такие кадастровые работы, которые оценивали землю как объект налогообложения, включая учет, описание, оценку земель.

В 1864 году произошла земская реформа, цель которой- организация местного самоуправления, т. е. оценочная деятельность была отнесена к компетенции земских губернских и уездных учреждений.

После Октябрьской революции в результате национализации земли- земля уже не была объектом налогообложения. И лишь в 90-е годы 20 века- возникли рыночные отношения и актуализировалась оценка земельных участков. Появляется возможность приобретения недвижимого имущества. При этом возникла необходимость проверять тщательно всю информацию об объектах. В связи с тем, что это длительный и требующий внимательного отношения к деталям процесс, а также такой тип сделок предполагает большие финансовые затраты, поэтому, при множестве способов проверки, самым быстрым и эффективным способом является получение выписки из государственного реестра недвижимого имущества [2, с.126].

Ранее для получения выписки из государственного реестра недвижимого имущества нужно было лично посещать Реестр и запрашивать выписку, ожидая ее предоставление в бумажном носителе не менее двух недель. Кадастровая карта, которая появилась в сети Интернет с 2010 года- позволила данным реестра быть общедоступными для граждан России. Появление такого ресурса онлайн произошло в связи с изменениями в федеральном законодательстве. Такая кадастровая карта доступна всем желающим. Данные на ней постоянно обновляются в соответствии с поправками, которые вносятся в документацию.

«Актуализация результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов с использованием публичной карты облегчает проверку недвижимости» [2, с.35]. Публичная карта намного облегчает проверку недвижимости. С ее помощью перед заключением сделки легко проверить — нет ли каких-либо проблем с объектом, который приобретается, уточнить- в действительности ли продавец является собственником земли. На карте отмечают новые участки — таким образом в систему попадают сведения, которые были отмечены только на бумаге.

В ст.3 закона 237- ФЗ от 03.07. 2016 «О государственной кадастровой оценке» дается определение кадастровой стоимости и кадастровой оценки.

Цена недвижимого имущества, которая подсчитывается в соответствии с инструкциями о государственной кадастровой оценке-является кадастровой стоимостью. А процесс определения государством кадастровой стоимости это кадастровая оценка.

Основная цель присвоения кадастровой стоимости — исчисление и взимание налогов, дополнительная цель-для уточнения размера госпошлины. То есть оценка государством при помощи различных подходов и методов стоимости недвижимости — это кадастровая стоимость. Конечную стоимость обосновывают, подтверждают законным путем, и она должна быть приближена к рыночной [3, с.67].

Таким образом, кадастровая стоимость — это величина, образовавшаяся в результате оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка — это нужный процесс для государства, чтобы пополнять казну.

Кадастровая оценка объектов недвижимости по закону должна была проводиться не реже одного раза в пять лет.

2022–2023 годы — переходный период для кадастровой оценки земель. 2023 году Реестр обязал все регионы проводить оценку земли без учета ограничений по периодичности Закона 237-ФЗ.

Литература:

  1. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 –ФЗ(ред. от 30.12.2021) «О государственной кадастровой оценке».
  2. Васильева, Н. В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель / Н. В. Васильева. — Учебное пособие для ВПО — М: Юрайт, 2018. — 860 с.
  3. Крассов, О. И. Земельное право современной России / О. И. Крассов- М.:Дело, 2019. — 754 с.
  4. Юрченко, К. А. Земельная реформа: История и современность / К. А. Юрченко, Г. Н. Барсукова, В. И. Нечаев // Экономика сельского хозяйства России. — 2017.- № 5. — С. 37–45.
Можно быстро и просто опубликовать свою научную статью в журнале «Молодой Ученый». Сразу предоставляем препринт и справку о публикации.
Опубликовать статью
Ключевые слова
кадастр
земельный кадастр
кадастровая оценка
населенные пункты
недвижимость
Молодой учёный №1 (448) январь 2023 г.
Скачать часть журнала с этой статьей(стр. 175-177):
Часть 3 (стр. 143-213)
Расположение в файле:
стр. 143стр. 175-177стр. 213

Молодой учёный