Библиографическое описание:
В каких случаях необходима оценка недвижимости. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 15 (305). — URL: https://moluch.ru/archive/305/89978/ (дата обращения: 16.04.2024).
Оценка недвижимости может понадобится в следующих случаях: при сделках купли-продаже объектов недвижимости, при получении кредита в банке, при страховании имущества, инвестиций в недвижимость, при возникновении спора в правоотношениях между сторонами и т.п. Оценить квартиру необходимо, когда стороны договора в силу разных причин не могут достигнуть соглашения. Произвести оценку коммерческой или частной недвижимости можно обратившись в компанию «Геосервис». На сайте https://geo-sz.ru/ имеется вся информация об услугах компании.
От чего зависит оценка недвижимости
Оценка недвижимости — это расчет стоимости недвижимого имущества: земельного участка, дачи, гаража, склада, дома и квартиры, доли в имущественном объекте оцениваемого имущества путем проведения оценки рыночной или иной стоимости с учетом всех объективных характеристик. При выведении оценочной стоимости объекта будут учитываться следующие факторы:
- район, месторасположение объекта;
- техническое состояние;
- общая и полезная площадь;
- наличие встроенных помещений, пристроек, дополнительных построек;
- собственность (аренда, безвозмездное срочное пользование, приватизация);
- наличность инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация, газ, электричество и т.д.).
Оценка недвижимости может быть выполнена как в рамках индивидуального заказа, так и в комплексном заказе на основании договора об оценке. Под имуществом понимаются объекты, которые находятся на балансе предприятия и используются в процессе его деятельности для производства продукции (товаров, работ, услуг).
Сравнительный анализ объектов недвижимости
Для сравнительного анализа различных объектов оценки, проведения сопоставительного подхода, установления полной и точной стоимости объекта оценки, а также, при условии предоставления заказчиком данного вида расчета, проверки соответствия результатов расчета уровню достоверности результатов оценки, необходим всесторонний анализ объекта оценки.
Выбор метода, позволяющего максимально точно оценить объект оценки, является одной из самых сложных задач оценочной деятельности. В этой связи разработка детальных и объективных методик оценки и отчетов об оценке и заказчиках при оценке, а так же их представление профессиональному оценщику — это один из способов снижения рисков и уменьшения стоимости ответственности при возмещении ущерба от ущерба или других гражданско-правовых последствиях.
Основные термины (генерируются автоматически): оценка недвижимости, оценка, сравнительный анализ.
Похожие статьи
Для определения стоимостной оценке недвижимости применяются ее следующие виды: Оценка по рыночной стоимости объекта, которая может быть определена по цене недвижимость отчуждаемой на свободном рынке. Она является условной продажной...
Ключевые слова: недвижимость, оценка недвижимости, рынок недвижимости, оценщик, метод оценки, стоимость объекта недвижимости. За основу оценки обычно принималась восстановительная стоимость недвижимости и износ, определяемые по документам Бюро...
Согласно стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимости», оценка земли в зависимости от ее назначения и доступной информации может быть определена методами сравнительного анализа, развития, разнообразия, извлечения, остаточной стоимости и капитализации...
В статье рассматривается механизм кадастровой оценки земельных участков, проведен сравнительный анализ рыночной и кадастровой оценки, выявлены основные недостатки методики кадастровой оценки и предложены рекомендации по её совершенствованию.
Для оценки имущества крупных предприятий по возможности используют все подходы к рыночной оценке, а именно сравнительный, доходный и затратный. При этом варьируются в зависимости от рынка методы, используемые в рамках данных подходов...
В статье приводится анализ понятия наиболее эффективного использования объектов недвижимости, рассматриваются основные проблемы применения принципа в практической оценке объектов коммерческой недвижимости.
Федеральный стандарт оценки № 2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.05.2015 г. № 298. Р. В. Бабенко. Оценка российской недвижимости: предпосылки, ограничения, инструменты.
Сравнительный подход при оценке земельного участка включает в себя три метода: 1. метод сравнения продаж
2. Тарасевич Е.И. Методическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость: Автореферат...
Информационная база оценки — основа процесса оценки рыночной стоимости имущества.
Различные оценщики называют различную стоимость объекта недвижимости — это связано с тем, что процедура определения стоимости каждый выполняет по-своему.
