Библиографическое описание:
Инвестиции в недвижимость. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 7 (297). — URL: https://moluch.ru/archive/297/67791/ (дата обращения: 19.04.2024).
Инвестиции в недвижимость – популярный способ получения пассивного дохода. По данным опроса, который проводил аналитический центр «Ромир», 47% россиян вложили бы свободные деньги в недвижимость. И для всех желающих инвестировать таким способом сегодня появился еще один способ инвестировать в недвижимость с высокой надежностью и доходностью 11,5% годовых.
Дело в том, что с 01 июля 2019 вступил в силу закон №214-ФЗ, по которому деньги дольщиков от покупки квартир замораживаются на эскроу-счете в банке-партнере до завершения строительства. Застройщику эти деньги теперь недоступны, и новые проекты он реализует совместно с банком. Последний проверяет застройщика, проект, генподрядчика и финансирует строительство дома в размере 85-90%, остальные 10-15% – деньги застройщика.
Раньше застройщики продавали квартиры в новостройках по сниженной цене, чтобы привлекать деньги дольщиков для стройки. Частные инвесторы могли заработать до 25% за 2 года на разнице цены квартиры на стадии котлована и после сдачи дома. По новому закону застройщики переходят на работу с проектным финансированием банка и эскроу-счетами, поэтому им теперь невыгодно снижать цены на квартиры на начальном этапе строительства. Это значит, что на покупке и последующей перепродаже готовой квартиры уже не заработать.
И хотя вопрос с финансированием стройки для застройщика решен, он всё равно нуждается в частных инвестициях для пополнения оборотного капитала, например, для запуска новых проектов. Этот фактор и создал условия для инвестирования в проекты застройщиков под 11,5% годовых.
Платформа «Инвестел» помогает физическим лицам инвестировать в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев с фиксированной ставкой 11,5% годовых. На ней представлены проекты крупных, проверенных застройщиков, представленных в нескольких регионах страны и работающих по договору эскроу. Надежность и безопасность инвестиции обеспечивает банк, который контролирует деятельность застройщика.
Чтобы начать инвестировать, не нужны специальные знания или постоянное внимание. Менеджеры «Инвестел» подробно проконсультируют, помогут выбрать проект и застройщика. Документы подписываются напрямую с застройщиком. Простота и надежность этого способа аналогична банковскому вкладу.
Инвестировать можно 2 способами: с обеспечением квартирой или дивидендами, раскрываемыми с эскроу-счетов. В первом случае в качестве прибыли вы получаете квартиру по ДДУ. Во втором случае инвестиции с процентами выплатит банк после сдачи дома.
При досрочном выходе можно перепродать инвестиции другому инвестору на вторичном рынке. Это можно сделать через «Инвестел» или через заявление застройщику о досрочном выходе. Доходность при этом будет определяться ставкой̆ рефинансирования.
Основные термины (генерируются автоматически): застройщик, деньга дольщиков, досрочный выход, сдача дома.
Похожие статьи
Во Франции предусмотрена защита дольщиков со стороны банков. Процедура участия в долевом строительстве начинается с того, что организация–застройщик выступает инициатором проекта объекта недвижимости. После этого застройщик осуществляет предпродажу жилых...
Сегодня люди пытаются вернуть свои деньги и отстаивать свои права различными способами.
Застройщик — юридическая организация в лице строительной фирмы с правом
дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве»).
Денежные средства передаются застройщику после полного исполнения обязательств перед дольщиком.
Деньги никуда не уходят вплоть до получения ключей от квартиры. Поэтому дольщикам больше не нужно тратить время и силы на проверку надежности застройщика.
– застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства [1].
– существенно изменилась проектная документация строящегося дома либо изменилось назначение общего имущества и (или)...
Нередки случаи, когда на момент признания застройщика банкротом его единственным активом, входящим в конкурсную массу, является недостроенный объект недвижимости.
Кроме того, необходимо указать, что весь уставный капитал застройщика должен быть оплачен деньгами.
Право на жилище является конституционным, оно закреплено в основном законе страны. Реализация данного права является задачей государственного масштаба. Именно поэтому государством поощряются различные формы долевого строительства.
Ключевые слова: долевое строительство, застройщик, участник долевого строительства, страхование гражданской ответственности застройщика, договор долевого участия в строительстве, защита прав дольщиков, компенсационный фонд, эcкроу-счет.
Ключевые слова: долевое строительство, застройщик, дольщик, недвижимое имущество, многоквартирный дом.
Использование залога не соответствует природе отношений, поскольку целью дольщиков является
Р. С. Бевзенко предлагает еще один выход из ситуации.
Девелопер получает деньги от дольщика и обязуется предоставить ему имущество, с обговоренными в договоре параметрами: в
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении...
Так список застройщиков, представивших отчетность об осуществлении деятельности, связанной с
Есть единственный выход для того, чтобы не попасть в данную ситуацию.
Во-вторых, необходимо указать целевое назначение строящегося дома в целом и предмета...
