В статье содержится актуальная информация о рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2019 году. Приведено распределениескладской недвижимости по категориям использования и классам, распределение сделок аренды и продажи качественных складов в 2019 г., указана средняя стоимость аренды складского помещения за квадратный метр. Также предоставлен прогноз на 2020 год.
Ключевые слова: складская недвижимость, динамика развития, эксплуатация, аренда.
В последние несколько лет рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не показывал быстрорастущей динамики развития [1, с. 28]. По данным статистики за девять месяцев 2019 года в эксплуатацию было введено более 100,6 тыс. м², данное значение составляет 48 % от общего числа заявленных к вводу площадей и в 3,9 раза больше, чем в 2018 году за аналогичный период [3, с. 4]. К концу 2019 г. построенное число складской недвижимости составило 130 тыс. м² качественных складских площадей, из которых более 50 % будут предназначены для сдачи в аренду. Несмотря на низкие показатели ввода складских комплексов в эксплуатацию, на рынке наблюдается спрос на аренду складских помещений. Суммарный объём сделок аренды и продажи складских помещений в 2019 году составил 164 тыс. м², что на 5 % ниже показателя прошлого года.
На рынке существует дефицит свободных складских площадей как класса «А», так и класса «В». Доля свободных площадей класса «А» снизилась на 0,1 п. п. по сравнению с итоговым показателем 2018 года и составила 2,9 %. Складские площади класса «В» имеют большее снижении — 2,9 п. п., доля свободных площадей равна 3,4 %. Возможность арендовать значительные складские площади снизилась, так как на рынке просто не оказалось необходимого объема свободных площадей на территории одного склада [2, с. 3]. Для примера приведем диаграмму распределения складской недвижимости по категориям использования и классам.
Рис. 1. Распределение складской недвижимости по категориям использования и классам
За последние несколько лет наиболее востребованы были площади производственного назначения до 1 тыс. м², в 2019 году основной спрос пришёлся на диапазон от 1 до 2 тыс. м². Для наглядности приведем диаграммы распределения сделок аренды и продажи, и распределения компаний, ищущих промышленное помещение.
Рис. 2. Распределение сделок аренды и продажи качественных складов в 2019 г., %
Как показывают данные диаграммы в 2019 году наибольший объём рынка аренды и продажи занимают организации, оперирующие в сфере розничной торговли, а наименьший объем рынка — дистрибуция.
Лидирующее положение занимает потребность в расширении помещений, в 2019 году она возникла у половины покупателей и арендаторов. Примерно столько же арендаторов заявили своё желание о смене местоположения, сохраняется потребность в размещении на севере и юге города. Приведём диаграмму, которая покажет распределение компаний и цели их поиска промышленных помещений.
Рис. 3. Распределение компаний и цели их поиска промышленных помещений, %
Из данных диаграммы видно, что за последнее время цель 37 % компаний, ищущих промышленное помещение, заключается в расширении компании, 30 % хотят изменить своё местоположение. Также высокий процент тех, кто совершает первичный поиск промышленных помещений для своей деятельности.
В структуре спроса на помещения промышленного назначения 49 % организаций готовы заплатить за аренду около 500–650 руб./м²/мес. и этот показатель вырос по сравнению с показателем с 2018 года — 430–500 руб./м²/мес. [2, с. 4].
Также есть складские помещения, стоимость аренды на которых достигает 680 руб./м²/мес., такие склады имеют категорию «А+» и пользуются спросом у крупных организаций. Наиболее частая цена аренды складских помещений в месяц варьируется в пределах 450–600 руб./м²/мес.
Рис. 4. Распределение диапазона ставок на производственные помещения в черте города, руб./м²/мес.
В 2020 г. продолжится строительство новых складских площадей. Планируется ввести в эксплуатацию около 160 тыс. м² складских площадей. Прогнозируется рост арендной ставки за квадратный метр, предполагается, что эти изменения произойдет уже в I квартале 2020 года в связи с ростом ставки НДС. В перспективе ожидается значительный рост уровня свободных помещений по причине того, что занимаемые арендаторами склады на этапе строительства за ними сохраняются.
Литература:
- Курганов, В. М. Логистика. Транспорт и склад в цепи поставок товаров / В. М. Курганов. — М.: Книжный мир, 2017. — 432 c.
- Московченко С. А. Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости I полугодие 2019 [Электронный ресурс] / С. А. Московченко // 2019. — 1–5 с. URL https://www.knightfrank.ru/research/rynok-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-i-polugodie-2019–6531.aspx/ (дата обращения 19.12.2019).
- Московченко С. А. Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости III года 2019 [Электронный ресурс] / С. А. Московченко // 2019. — 1 с. URL https://www.knightfrank.ru/research/rynok-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-6697.aspx/ (дата обращения 19.12.2019).
